Обследование объектов капитального строительства.
Техническое обследование объектов капитального строительства (зданий и сооружений) – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Техническое обследование объектов капитального строительства представляет собой деятельность по контролю, проведению испытаний и анализу технического состояния строительных конструкций с необходимостью определения эксплуатационных характеристик, обоснования проведения капитального или текущего ремонта, реконструкции, восстановления и усиления конструкций, уточнения причин аварийного состояния и составления прогноза технического состояния здания (сооружения) в дальнейшем.
Обследование проводится при необходимости:
- выявления дефектов и повреждений, способных снизить качество строительных конструкций, прочностные деформативные характеристики и в результате ухудшить состояние объектов строительства в целом;
- при установлении отступлений от проектной документации, которые снижают несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций;
- при отсутствии проектной и исполнительной документации;
- смене собственников объекта;
- при потребности в модернизации, перепланировке, увеличении этажности;
- повышения эксплуатационных нагрузок;
- реконструкции объектов строительства, в т.ч. если она не связана с повышением нагрузок;
- при изменении функционального назначения строительных конструкций;
- изменении текущих требований, предъявляемых к помещениям определенного типа;
- при возобновлении строительства объекта, если не выполнялись мероприятия по консервации;
- при изменении грунтовых условий;
- при необходимости анализа и контроля состояния строительных конструкций, находящихся в близости от строящихся зданий (сооружений), а также диагностики их несущей способности;
- при необходимости проведения анализа состояния строительных конструкций, в которых случались аварии, несчастные случаи, пожары или другие воздействия природного и техногенного характера;
- при необходимости установления пригодности производственных и общественных объектов недвижимости для использования по назначению, а зданий жилищного фонда – для проживания.
Обследование технического состояния зданий (сооружений) производится в три этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
Подготовительные работы производятся в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с Заказчиком технического задания.
Предварительное (визуальное) обследование проводится в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом производится сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Детальное (инструментальное) обследование технического состояния объекта включает в себя:
- Измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
- Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
- Определение фактических прочностных характеристик материалов несущих строительных конструкций и их элементов;
- Измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
- Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
- Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых строительными конструкциями;
- Определение реальной расчетной схемы здания (сооружения) и его отдельных конструкций; определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
- Поверочные расчеты несущей способности строительных конструкций по результатам обследования;
- Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- Составление Заключения с выводами по результатам обследования.
- Заключение по итогам обследования технического состояния объекта (в зависимости от поставленных задач) включает в себя:
- оценку технического состояния (категорию технического состояния) в соответствии с ГОСТ 31937-2011;
- материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
- мероприятия по восстановлению несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций здания (сооружения) или задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если таковое необходимо).
По результатам обследования технического состояния здания (сооружения) составляется Заключение и (при необходимости) составляется паспорт конкретного здания (сооружения), если он не был составлен ранее, или производится уточнение существующего паспорта здания (сооружения).
